עסקאות נדל"ן עושים בליווי עו"ד דיני מקרקעין מנוסה

זו העצה הראשונה והחשובה מכל שאני חייב לתת לך לפני הכל: לא עושים שום מהלך, לא חותמים על שום מסמך ללא ייעוץ וליווי של עורך דין מקרקעין מומחה ומנוסה. הרי מדובר בעסקה הכי גדולה שעשית בחייך, היא כרוכה במאות אלפי ואף במיליוני שקלים ועל הבית לא מהמרים. במיוחד בתחום המקרקעין, כל טעות יכולה להיות יקרה וכואבת… וחבל. הנה כמה סיבות מדוע כל כך חשוב שאעמוד לצידך:

כדאי או לא? – כבר בשלב הייעוץ אני בודק את כל המסמכים הרלוונטיים לנכס ולעסקה, ולא פחות חשוב, האם זו עסקה 'כשרה' וכדאית או לא.

ללכת על בטוח – ככל שעסקת נדל"ן יותר מורכבת כך היא יותר חשופה לסיכונים ומכשולים, וזה מתפקידי לאתר אותם ולדאוג להגן עליך מפניהם.

לדעת להתמקח – רכישת נכס בנויה מסעיפים רבים שפתוחים למשא ומתן. מו"מ שנשען על ניסיון וידע יכול לחסוך לך כסף ולהיטיב את התנאים.

ומה עם מיסוי? – מיסי מקרקעין הם פרק בלתי נפרד מעסקאות נדל"ן. משקלם משמעותי, יש להם השפעה על הכדאיות הכלכלית של העסקה וקיימים מקרים בהם אף ניתן להקטינם או לקבל פטור.

וזה היה רק על קצה המזלג. לכן, אני מבקש ממך לא
לעשות ולו גם צעד אחד לפני שהתקשרת אלי לייעוץ, ללא מחויבות.
עו"ד דרור גלמן עורך דין מקרקעין טל' 03-5222129
אם נוח לך יותר אפשר במייל

למה הכוונה דיני מקרקעין?

זהו בעצם ביטוי לכל החוקים, התקנות והמונחים המשפטיים כמו – חוזי מכר, חוזי שכירות, טאבו, נחלות, פירוק שיתוף מקרקעין, זכויות בניה, פיצול חלקות, מיסי מקרקעין, היוון וחכירה…. – ודי ברשימה חלקית זו כדי שאדם מן הישוב יאבד את הצפון. אין פלא איפוא שביצוע עסקת נדל"ן, דורשת את מעורבותו של עורך דין ש"שוחה" היטב בדיני מקרקעין. והנה עצה נוספת: ידיעת החוק אינה מספיקה בתחום כה מורכב ומסובך. רק עורך דין בעל "קילומטרז'" רציני בתחום ידע:

  • ליצר עבורך חוזה בתנאים מצויינים מתוך ניסיון בניהול משא ומתן
  • למנוע ממך נפילות כואבות ע"י זיהוי עסקאות "לא כשירות"
  • להוביל אותך בבטחה בין ה"מוקשים" והמהמורות שמאפיינים עסקאות נדל"ן
  • לחסוך לך הרבה כסף מתוך ההתמחות בתכנון כלכלי ומיסוי מקרקעין
  • ובשורה התחתונה להביא לביצוע העסקה הכי משתלמת מבחינתך

מיסוי מקרקעין – אם לא ידעת, יש לך שותפה!

רוצה לקנות/למכור נכס? חשוב לדעת, המדינה הנה שותפה כלכלית בכל עסקת מקרקעין (למעט מקרים בהם ניתן פטור). סוגי המיסים העיקריים הם: מס שבח, מס מכירה (בעסקאות מסויימות) ומס רכישה.

לא אכנס כעת לניסוחים המשפטיים על כל סוג מס, כי מה שיותר חשוב הוא לא רק כמה צריך לשלם אלא בעיקר כמה אני יכול לחסוך לך. די בבדיקה ראשונית של מצב הנכס כדי לפרוס בפניך את משקל המיסוי וכפועל יוצא היבט כלכלי ברור האם זו עסקה שכדאי לך להיכנס אליה. ויש עוד.

במקרים רבים ניתן להשיג הקלות ואף פטורים מתשלום מס. אולי זה ישמע מפתיע, אבל גם כאן לנסיונו של עורך הדין ולבקיאותו בחוק (הבאת תקדימים וכדומה…) יש השפעה על גובה ההקלה ואף על השגת פטור מלא.

זכויות בניה ע"פ חוקי מקרקעין

דוגמה אחת תמחיש לך את עניין זכויות הבנייה והשפעתן עליך ועל עסקת הנדל"ן שכל כך רצית לממש. לכל קרקע במדינת ישראל יש אפשרויות בניה מוגדרות וחריגה מהן – בניה לגובה מעל המותר, חריגה מקווי בנין, פיצול דירה, שינוי בחזית בניין… ועוד קשת רחבה של עבירות בנייה יכולות להוביל לרישום פלילי. רכישת נכס מקרקעין שבוצעה בו בנייה בניגוד לחוק עלולה לסבך אותך , ואני כאן כדי לבדוק מראש אם קיימות חריגות כאלה, האם ניתן לאשר אותן ומה המשמעות מבחינת התהליך ועלותו.

רישום מקרקעין המקום הפחות אהוב עליך…

לשכת רישום מקרקעין – טאבו – אינה נמנית על המקומות שאנשים אוהבים להגיע אליהם. והסיבה ברורה, מי שאינו בקיא בחוק ובהליכי רישום מקרקעין מרגיש שם חסר ביטחון ופגיע. בשבילי, כעו"ד נדל"ן זה חלק בלתי נפרד מכל עסקת מכירה או קנייה של נכס, ומאחר ורישום נכס בטאבו יכול להתגלות כהליך מורכב מאוד, אני מציע לך את שירותי לעניינים אלה.

יצירת קשר

טלפון: 03-5222129

עורך דין קניית דירה

תפריט מקרקעין

המלצות

חייב אני לציין כי בשני המקרים בהם פניתי לעזרתך (השכרת דירתי וביטול הסכם עם קלאב הוטל אילת הטיפול היה, לא רק, מהיר טוב וענייני כי אם מלא רצון לעזור, חם ואנושי… עובדיה דודסון
ברצוננו להודות לך מקרב לב על הטיפול המשפחתי, האכפתי, היעיל, המסור ובמיוחד- המקצועי והאמין, לו זכינו ממך כעו"ד, שליווה אותנו בתהליך המשפטי, שאותו היינו מחויבים לעבור… יעקב ושרית שמיר
ברצוני להביע את תודתי והערכתי לך, לאחר השלמת שתי עסקאות נדל"ו (מכירה וקניית דירה) באמצעותך ובייצוגך… אילן ויינר
רציתי להודות לך על הליווי המשפטי המסור והמקצועי שהענקת לי במכירה ורכישת הדירות שלי, לרבות השכרת הדירה בחולון… אהרון בוזקר, מהנדס
תודה על הטיפול המסור בחוזה רכישת דירה. היית לנו לעזר רב, נשמח להעזר בך שוב במידת הצורך… משפחת מיכאל
עורך הדין דרור גלמן טיפל עבורי בתיק מורכב. הוא הראה מקצועיות, יכולת ״לקרוא את המפה״ ולנטב את התיק לכיוונים שפעלו לטובתי. מעבר לזה, ככל שלמדתי להכיר אותו יותר, גיליתי, שמעבר להיותו עורך דין מקצוען, הוא גם אדם קשוב ואיכפתי… טל אייל

מעוניין להתייעץ? התקשר היום לעו"ד דרור גלמן טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי. * הפנייה והכתוב ממוענים לנשים וגברים כאחד.

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף בבית משותף

פירוק שיתוף בבית משותף

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

תביעת פינוי דירה

תביעת פינוי דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל השבחה עסקת קומבינציה

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עורך דין קניית דירה

עורך דין קניית דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הערת אזהרה עסקה נוגדת

הערת אזהרה עסקה נוגדת

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הסכם נאמנות במקרקעין

הסכם נאמנות במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

תפריט מקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל השבחה עסקת קומבינציה

רישום בית משותף בטאבו

רישום בית משותף בטאבו

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עורך דין מכירת דירה

עורך דין מכירת דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

זכויות חכירה

זכויות חכירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל