תביעת פינוי דירה

תיקון 2 לתקנות סדר הדין האזרחי לפינוי מושכר מקרקעין

משכירי הדירות בישראל משכירים את הנכס שלהם, ומאותו רגע נתונים לחסדי השוכרים. ישלמו? לא ישלמו? יתפנו? לא יתפנו? התיקון לחוק פינוי מושכר של מקרקעין בא לתקן את העיוות ולסייע למשכירים.

פינוי מושכר על פי חוק המקרקעין – במה מדובר?

עד לאחרונה, אנשים אשר השכירו מקרקעין נאלצו לא פעם להתמודד עם מצב, שבו השוכרים סירבו לשלם את דמי השכירות או לפנות את אותו מקרקעין בתום תקופת השכירות. מצב זה נוצר בשל התקנות של חוק המקרקעין , אשר הגבילו מצב של בקשה לפינוי מקרקעין מושכר, אם השוכרים מסרבים להתפנות מהנכס, אלא רק בתום הליך משפטי ודרך ההוצאה לפועל. הליך זה היה מורכב ממספר שלבים – הגשת תביעה, דיונים, ומימוש פסק הדין – אשר גזלו זמן רב וגרמו לתהליך הפינוי כולו להימשך שנים. באופן האמור חוק המקרקעין גרם לעיכוב ארוך ביותר של תהליך הפינוי, ועובדה זו פגעה בבעלי מקרקעין שונים במספר היבטים:

  1. משכירי מקרקעין רבים תלויים בדמי השכירות על הנכס שלהם כמקור פרנסה, או שהם משתמשים בהם על מנת לשלם על הוצאות מחייתם. האיטיות הרבה של תהליך תביעת פינוי דירה גרמה להם לקשיים כלכליים בתחום זה.
  2. לעיתים קרובות, בעלי מקרקעין לא טורחים לשנות את רישום הבעלות על הנכס ברשות המקומית משמם לשם הדיירים השוכרים. כתוצאה מכך, כאשר שוכרים הפסיקו לשלם מיסים והוצאות נוספות יחד עם דמי השכירות על אותו מקרקעין , החובות נפלו על בעלי הנכס עצמם וגרמו לנזק כלכלי.
  3. נוסף על כל זאת, התקנות של חוק המקרקעין מנעו מבעלי הנכס לעשות שימוש כלשהו בנכס שהוא רכושם הפרטי, והותירו אותם במצב של תסכול וחוסר אונים.

    ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

הכנסת תיקון 2 לתקנות סדר הדין האזרחי – סיוע למשכירים

עד שנת 2008 תביעות לפינוי מקרקעין מושכר היו תהליך יקר, מסובך וארוך, אשר פגע בעיקר בבעלי הנכס. בדצמבר 2008 הוכנס תיקון 2 לתקנות של סדר הדין האזרחי, שהעניק זכויות חדשות לבעלי מקרקעין, אשר עזרו לקצר את תהליך הפינוי של מקרקעין באופן משמעותי.
אם בעבר בעל הנכס היה חייב להגיש תביעה לפינוי, אשר הכילה גם את כל סוגי הסעד שמגיעים לו – דמי פיצויים על נזק, דמי שכירות וכו – כיום התיקון של חוק המקרקעין מאפשר להגיש תביעה נפרדת לפינוי המושכר מהנכס.
הליך התביעה לפינוי מושכר התקצר משמעותית בזכות התקנות החדשות – התביעה הכספית היא זו שהפכה את התהליך למסורבל כל כך, ובזכות התיקון החדש של חוק המקרקעין ניתנה לתובע האפשרות להפריד את התביעה הכספית מהתביעה לפינוי, ולנהל את שני ההליכים במקביל.

אך לא רק ההפרדה איפשרה לבעלי מקרקעין לדאוג לפינוי נכסיהם במהירות גדולה יותר, כי אם גם פרק הזמן החדש שנקבע לטיפול בתביעות לפינוי של מקרקעין מושכר. לוח הזמנים החדש לפינוי מקרקעין קובע, כי ההליך עצמו לא ייארך יותר מ-60 יום, אשר יחולקו באופן הבא ובסופם יינתן פסק דין:

  1. כתב ההגנה של הנתבע יוגש לא יאוחר מאשר 30 יום לאחר הגשת התביעה.
  2. הדיון בנושא התביעה ייקבע לתאריך בטווח של 30 יום מהתאריך האחרון להגשת כתב ההגנה.

בנוסף לכך, התיקון של חוק המקרקעין מונע מהנתבע את הזכות להגיש תביעת נגד, אשר עלולה להאריך את ההליך המשפטי.

בדרך זו, תיקון 2 לתקנות סדר הדין הזרחי בנושא פינוי מושכר במקרקעין מאפשר למשכירי נכסים לצמצם נזקים על ידי פינוי מהיר של הדיירים מהנכס המושכר, כאשר אינם חייבים לוותר במקביל על זכויותיהם לסעד כספי.
עם זאת, חשוב לציין כי קיצור ההליכים המשפטיים לפינוי מקרקעין אינו גורם גם לקיצור הליכי הפינוי עצמו, אשר מתבצע דרך ההוצאה לפועל. גם היום כמקודם, החוק מחייב את בעל הנכס לשלוח אזהרה לדיירים אודות ההליכים שעומדים להתבצע נגדם, ורשאי לפנותם דרך ההוצאה לפועל רק בהתאם למועדים שייקבעו על ידיה

יצירת קשר

טלפון: 03-5222129

תביעת פינוי דירה

תפריט מקרקעין

המלצות

חייב אני לציין כי בשני המקרים בהם פניתי לעזרתך (השכרת דירתי וביטול הסכם עם קלאב הוטל אילת הטיפול היה, לא רק, מהיר טוב וענייני כי אם מלא רצון לעזור, חם ואנושי… עובדיה דודסון
ברצוננו להודות לך מקרב לב על הטיפול המשפחתי, האכפתי, היעיל, המסור ובמיוחד- המקצועי והאמין, לו זכינו ממך כעו"ד, שליווה אותנו בתהליך המשפטי, שאותו היינו מחויבים לעבור… יעקב ושרית שמיר
ברצוני להביע את תודתי והערכתי לך, לאחר השלמת שתי עסקאות נדל"ו (מכירה וקניית דירה) באמצעותך ובייצוגך… אילן ויינר
רציתי להודות לך על הליווי המשפטי המסור והמקצועי שהענקת לי במכירה ורכישת הדירות שלי, לרבות השכרת הדירה בחולון… אהרון בוזקר, מהנדס
תודה על הטיפול המסור בחוזה רכישת דירה. היית לנו לעזר רב, נשמח להעזר בך שוב במידת הצורך… משפחת מיכאל
עורך הדין דרור גלמן טיפל עבורי בתיק מורכב. הוא הראה מקצועיות, יכולת ״לקרוא את המפה״ ולנטב את התיק לכיוונים שפעלו לטובתי. מעבר לזה, ככל שלמדתי להכיר אותו יותר, גיליתי, שמעבר להיותו עורך דין מקצוען, הוא גם אדם קשוב ואיכפתי… טל אייל

מעוניין להתייעץ? התקשר היום לעו"ד דרור גלמן טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי. * הפנייה והכתוב ממוענים לנשים וגברים כאחד.

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה יד שניה

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה יד שניה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הסכם נאמנות במקרקעין

הסכם נאמנות במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

תביעת פינוי דירה

תביעת פינוי דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מדוע כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בעת מכירת דירה?

מדוע כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בעת מכירת דירה?

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיקולים בבחירת עו"ד לצורך קניית דירה

שיקולים בבחירת עו"ד לצורך קניית דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

רישום בית משותף בטאבו

רישום בית משותף בטאבו

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף בבית משותף

פירוק שיתוף בבית משותף

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הערת אזהרה עסקה נוגדת

הערת אזהרה עסקה נוגדת

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל