זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

זכויות חכירה והארכת זכויות חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל, היא עוד שיא בירוקראטי סבוך ומורכב שמציבה מדינת ישראל. לאור ניסיוני הרב בתחומים אלו חשוב לי להדגיש, שהדבר האחרון שכדאי לכם לעשות הוא לנסות להגיש בקשה ולהתמודד מול המנהל וטפסיו, מבלי שאתם מבינים במה דברים אמורים. על כן מומלץ בחום לקבל רקע כללי בנושא, וליישמו בעזרת הכלים המשפטיים שאוכל להעמיד לרשותכם.

ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

חכירה מול המנהל מקרקעי ישראל – מה זה אומר?

בישראל, כ- 90% מכלל הקרקעות במדינה שייכות למנהל מקרקעי ישראל. במילים אחרות, סביר להניח שהקרקע או הדירה שלכם שייכת למדינה, ואתם שוכרים אותה ממנה בחכירה או בחכירה לדורות לתקופה שבין 5 ל- 99 שנים. תוכלו לבדוק את הסטאטוס המשפטי המדויק בטאבו של הדירה שלכם, בו מצוין אם אתם בעלי הקרקע או אם מדובר בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל. מצב זה מתקיים עקב רצון המדינה לשמור על הקרקעות שלה בבעלותה, ולמנוע את מכירתן לגורמים שאינם רצויים. לכן, שלא כמו בבעלות על קרקע בה הבעלים יכול לעשות בנכסו כרצונו, בחכירה החוכר כפוף לתנאי המנהל.

בין היתר הוא נדרש לשלם דמי חכירה בסכום שנקבע בהחלטת מועצת המנהל, הנשען בעיקר על שווי הקרקע וגובה המדד. כמו כן, עליו לקבל את אישור המנהל לביצוע עסקאות נדל"ן שונות. יחד עם זאת, חשוב לציין כי בתקופה האחרונה חלה רפורמה שמאפשרת לבעלי דירות להעביר לחלוטין את הבעלות על שמם.

אילו זכויות חכירה מעניק מקרקעי ישראל

חשוב לדעת כי זכויות החכירה אינן אחידות ומשתנות בין הסכם חכירה לחכירה לדורות, וכן בהתאם לתנאים המסוימים המפורטים בכל חוזה שמגדיר את אפשרויות השימוש בקרקע. כך לדוגמא, ייתכנו חוזי חכירה המתירים החכרת משנה לצד שלישי או יאפשרו לבנות על הקרקע, בעוד שחוזה אחר יכול לאסור החכרת משנה או יגביל את אפשרויות הבנייה על השטח המוחכר. חשוב להדגיש כי בניגוד לבעלות על קרקע שאינה מוגבלת בזמן, חכירה לדורות מוגבלת לתקופה של 49 שנים, ואפשר להאריכה לעוד 49 שנים נוספות. כמו כן, לעיתים ניתן לשלם את דמי החכירה בתשלום היוון חד פעמי למשך כל התקופה, והזכות מועברת גם בעת מכירת הקרקע לבעלים אחרים. יחד עם זאת, העברת זכויות החכירה כרוכה לרוב בתשלום דמי הסכמה למנהל.

דמי הסכמה למנהל ואפשרות לקבלת פטור

כן. גם אם תרצו למכור את הקרקע תידרשו לקבל את אישורו של המינהל, שבודק שאין לכם חובות מולו. בנוסף, תצטרכו לשם דמי הסכמה.שגובהם נגזר מהחלטת המנהל, ובהתאם לחוזה החכירה שברשותכם. יחד עם זאת, תוכלו להיות זכאים לפטור מדמי הסכמה במידה ששילמתם מראש דמי היוון, או אם זכויות החכירה הועברו לבני משפחה או יורשים חוקיים אחרים, או אם אתם נכללים באחד מהסעיפים של המנהל הפוטרים אתכם מתשלום זה. נשמע מסובך ? נכון.

הבנת זכויות חכירה – לא לבד!

רוצים להבין את זכויות החכירה שלכם, לבקש הארכת חכירה, לדעת אם אתם זכאים לפטור מדמי הסכמה או לנקוט כל צעד אחר מול המנהל? אם כך, תעשו לעצמכם טובה ואל תבצעו מהלכים משפטיים ומורכבים שכאלו לבד. פעולה עצמאית שרק תסבך אתכם ברשת בירוקרטית שתתקשו לצאת ממנה. פנו אליי במהירות ואסביר לכם את זכויותיכם, אייעץ לכם כיצד לפעול, ואסייע לכם בצליחת ההליכים באופן מיטבי.

יצירת קשר

טלפון: 03-5222129

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

תפריט מקרקעין

המלצות

חייב אני לציין כי בשני המקרים בהם פניתי לעזרתך (השכרת דירתי וביטול הסכם עם קלאב הוטל אילת הטיפול היה, לא רק, מהיר טוב וענייני כי אם מלא רצון לעזור, חם ואנושי… עובדיה דודסון
ברצוננו להודות לך מקרב לב על הטיפול המשפחתי, האכפתי, היעיל, המסור ובמיוחד- המקצועי והאמין, לו זכינו ממך כעו"ד, שליווה אותנו בתהליך המשפטי, שאותו היינו מחויבים לעבור… יעקב ושרית שמיר
ברצוני להביע את תודתי והערכתי לך, לאחר השלמת שתי עסקאות נדל"ו (מכירה וקניית דירה) באמצעותך ובייצוגך… אילן ויינר
רציתי להודות לך על הליווי המשפטי המסור והמקצועי שהענקת לי במכירה ורכישת הדירות שלי, לרבות השכרת הדירה בחולון… אהרון בוזקר, מהנדס
תודה על הטיפול המסור בחוזה רכישת דירה. היית לנו לעזר רב, נשמח להעזר בך שוב במידת הצורך… משפחת מיכאל
עורך הדין דרור גלמן טיפל עבורי בתיק מורכב. הוא הראה מקצועיות, יכולת ״לקרוא את המפה״ ולנטב את התיק לכיוונים שפעלו לטובתי. מעבר לזה, ככל שלמדתי להכיר אותו יותר, גיליתי, שמעבר להיותו עורך דין מקצוען, הוא גם אדם קשוב ואיכפתי… טל אייל

מעוניין להתייעץ? התקשר היום לעו"ד דרור גלמן טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי. * הפנייה והכתוב ממוענים לנשים וגברים כאחד.

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מדוע כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בעת מכירת דירה?

מדוע כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בעת מכירת דירה?

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף בבית משותף

פירוק שיתוף בבית משותף

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה יד שניה

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה יד שניה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

רישום בית משותף בטאבו

רישום בית משותף בטאבו

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הערת אזהרה עסקה נוגדת

הערת אזהרה עסקה נוגדת

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הסכם נאמנות במקרקעין

הסכם נאמנות במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיקולים בבחירת עו"ד לצורך קניית דירה

שיקולים בבחירת עו"ד לצורך קניית דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

תביעת פינוי דירה

תביעת פינוי דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל