שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

בדרך כלל הבעלות על נכס היא שלכם בלבד, אך מה קורה כשאתם נדרשים להשתתף בנכס עם עוד כמה אנשים? אין ספק שמצב זה מעלה לא מעט סוגיות ושאלות משפטיות, ואת התשובות עליהן יכול לספק עו"ד המתמחה בנושאי מקרקעין, שבאמתחתו ידע רב בנושאי שיתוף מקרקעין. פנייה אליי תאפשר לכם להבין מהן זכויותיכם כשותפים בנכס או בחלקים ממנו, כיצד מנהלים נכס משותף, איך מחולק השימוש בנכס ובהכנסותיו, ואם רוצים לסיים את השותפות – מה עושים. אך מעל הכל, אם אינכם מבינים בדיוק מה אתם עושים, אל תפעלו מבלי לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי.

מתי בדיוק נוצר שיתוף מקרקעין

מצבים של שיתוף מקרקעין עשויים להתקיים כאשר רשות מסוימת, כמו מנהל מקרקעי ישראל, מקשה על הליך פרצלציה מבחינת עלויות או בירוקרטיה. כמו כן, המצב מתקיים בין בני זוג שלמעשה מחזיקים כל אחד בחצי מהזכויות על הדירה, אלא אם סוכם אחרת. מצב שכיח נוסף של שיתוף מקרקעין מתקיים בין אחים היורשים את עיזבון הוריהם, בעת רישומם כיורשים. על כל אלו מצטרפים מקרים בהם מספר אנשים רוכשים ביחד שטח גדול, כמו קרקע חקלאית מופשרת, וזאת טרם חלוקתה המוסדרת לחלקות. חשוב להבין כי שיתוף מקרקעין הינו מצב רגיש ומורכב מבחינה אישית ומשפטית, וכאן אני נכנס לתמונה. כעו"ד מומחה בדיני מקרקעין יש באפשרותי לספק לכם מענה וליווי מקצועי לכל אורך ההליך, וניסיוני הרב בהסכמי שיתוף יוביל להסכם בו כל הצדדים יהיו מרוצים.

ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

הסכמי שיתוף מקרקעין

הסכמי שיתוף נועדו לייחד את השימוש של כל שותף במקרקעין, לחלק באופן ברור ומוגדר את הנכס, ולאחר חלוקת השטח כל שותף הוא למעשה בעליה של חלקת הקרקע שקיבל. בחלק זה ורק בחלק זה אתם יכולים לעשות כראות עיניכם, במסגרת החוק כמובן וכמוסכם בהסכם השיתוף. כמו כן, כאשר אני מנסח הסכמי שיתוף הם יכללו גם הסדרים בין השותפים עבור הוצאות משותפות, מימוש זכויות בנייה, התחייבות לשמור ולא לפגוע בזכויות של השותפים האחרים, וזכותו של כל שותף להעביר את זכויותיו לחלקו למישהו אחר. נשמע מורכב? לא בשביל בעל מקצוע. אחרי שנשב וניפגש אני מבטיח שגם לכם הדברים יישמעו ברורים יותר.

רישום בלשכת רישום מקרקעין

חשוב לדעת שעל פי דיני מקרקעין, כל פעולה הקשורה לנכס יש לרשום בלשכת רישום מקרקעין. לכן, לאחר שחתמתם על הסכם שותפים אסייע לכם ברישומו בלשכת הרישום, כהערה בנוסח המקרקעין. לרישום זה חשיבות מרובה מכיוון שהוא מונע מצב בו אחד השותפים מוכר את חלקו, מבלי ליידע את הקונה כי מדובר בנכס השייך להסכם שיתופי.

הסכם שותפים – לא בכל מחיר או מצב

הסכם שותפים כשמו כן הוא – דורש שיתוף פעולה והסכמה בין השותפים. אכן, במקרים רבים אני מסייע ללקוחות לגלות ולהבין את הבסיס המשותף שיאפשר להם ליצור מערכת יחסים תקינה. יחד עם זאת, ייתכנו מצבים בהם הסכם שותפים יכפה למעשה את ההסדר על חלק מהשותפים, או ששותפים ותיקים וחדשים לא יצליחו להגיע להסכמה בסיסית. במקרים בהם אין אפשרות אמיתית להגיע להסכמה, אני ממליץ לא אחת על חלוקת המקרקעין באופן ממשי. כלומר, בהליך פרצלציה שבסיומו לכל שותף יהיה נכס מקרקעין נפרד ובלעדי.

להיכנס לעובי הקורה

הסכם שותפים הוא פעמים רבות הצעד הנכון והכדאי ביותר. יחד עם זאת, חשוב שתדעו מראש כי מדובר בהליכים מורכבים שלא ניתן לבצעם ללא ליווי משפטי. לכן, על מנת להתחיל בהליכים הינכם מוזמנים לפנות אליי לקבלת הכוונה וסיוע, ולעריכת ההסכם הטוב ביותר עבור כל הצדדים

יצירת קשר

טלפון: 03-5222129

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

תפריט מקרקעין

המלצות

חייב אני לציין כי בשני המקרים בהם פניתי לעזרתך (השכרת דירתי וביטול הסכם עם קלאב הוטל אילת הטיפול היה, לא רק, מהיר טוב וענייני כי אם מלא רצון לעזור, חם ואנושי… עובדיה דודסון
ברצוננו להודות לך מקרב לב על הטיפול המשפחתי, האכפתי, היעיל, המסור ובמיוחד- המקצועי והאמין, לו זכינו ממך כעו"ד, שליווה אותנו בתהליך המשפטי, שאותו היינו מחויבים לעבור… יעקב ושרית שמיר
ברצוני להביע את תודתי והערכתי לך, לאחר השלמת שתי עסקאות נדל"ו (מכירה וקניית דירה) באמצעותך ובייצוגך… אילן ויינר
רציתי להודות לך על הליווי המשפטי המסור והמקצועי שהענקת לי במכירה ורכישת הדירות שלי, לרבות השכרת הדירה בחולון… אהרון בוזקר, מהנדס
תודה על הטיפול המסור בחוזה רכישת דירה. היית לנו לעזר רב, נשמח להעזר בך שוב במידת הצורך… משפחת מיכאל
עורך הדין דרור גלמן טיפל עבורי בתיק מורכב. הוא הראה מקצועיות, יכולת ״לקרוא את המפה״ ולנטב את התיק לכיוונים שפעלו לטובתי. מעבר לזה, ככל שלמדתי להכיר אותו יותר, גיליתי, שמעבר להיותו עורך דין מקצוען, הוא גם אדם קשוב ואיכפתי… טל אייל

מעוניין להתייעץ? התקשר היום לעו"ד דרור גלמן טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי. * הפנייה והכתוב ממוענים לנשים וגברים כאחד.

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הערת אזהרה עסקה נוגדת

הערת אזהרה עסקה נוגדת

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מדוע כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בעת מכירת דירה?

מדוע כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בעת מכירת דירה?

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

צווי הריסה ומחיקתן (ביטול צווי הריסה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

זכויות חכירה והארכת חכירה במנהל מקרקעי ישראל

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה יד שניה

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה יד שניה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

תביעת פינוי דירה

תביעת פינוי דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף בבית משותף

פירוק שיתוף בבית משותף

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הסכם נאמנות במקרקעין

הסכם נאמנות במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

רישום בית משותף בטאבו

רישום בית משותף בטאבו

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

שיקולים בבחירת עו"ד לצורך קניית דירה

שיקולים בבחירת עו"ד לצורך קניית דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל