פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה – דרך כינוס נכסים

פירוק שיתוך במקרקעין לעולם אינו עסק נעים במיוחד, מאחר שמקורו בבעיה כלשהי אליה נקלעו הצדדים השותפים המעוניינים כעת בפירוק. יכולים אלו להיות בני זוג העומדים בפני גירושין, שותפים בקבוצות השקעה שאינם מרוצים, או בני משפחה שירשו במשותף קרקעות או נכסים. לצד המורכבות המשפטית והכלכלית של הנושא, המשקעים הרגשיים שמלווים את הפירוק מובילים לא פעם להתנהלות בלתי שקולה ולהפסדים כספיים כבדים. לכן, כעורך דין המתמחה בתחום אני ממליץ לכם בחום על פירוק בהסכמה, ואם הדבר אינו מתאפשר אסייע לכם להגיע אל התוצאות הטובות והרווחיות ביותר.

ליעוץ, התקשרו כעת לטלפון 03-5222129 ופנייתכם תענה באדיבות, מקצועיות ודיסקרטיות מלאה.

מהו פירוק שלא בהסכמה

ראשית, חשוב שתדעו שאם הינכם שותפים במקרקעין בכל דרך שהיא, ואפילו באחוזים בודדים, מותר לכם לתבוע כי השותפות תפורק. התביעה תוגש אל הערכאה המוסמכת לדון במקרה שלכם, כמו בית משפט לענייני משפחה אם הינכם זוג המעוניין לפרק שותפות בדירה, או לבית משפט השלום אם הינכם שותפים עסקיים בנכס הרשום בטאבו. בית המשפט מצידו יתחשב בסוג המקרקעין ובתקנות הבנייה והתכנון, ובמידה שהדבר אפשרי יעדיף לחלק את הנכס בין הצדדים. אם קיים פער בערכי הנכסים שחולקו עשוי בית המשפט להורות על העברת תשלום מצד אחד לאחר, לצורך השוואת החלקים. כאמור, לכל שותף עומדת זכות מלאה להגיש בקשה לפירוק, אך לעיתים אנשים מנצלים את זכותם זו לצרכים בלתי הוגנים ולהפעלת לחץ. במקרים אלו אוכל להציג בפני בית המשפט ראיות המוכיחות שימוש לא הוגן בזכות הפירוק, ולפעול לדחיית הבקשה. יחד עם זאת, חשוב שתיקחו בחשבון שכל מאבק משפטי עלול להיות ממושך, כואב ויקר, ואילו הפסיקה עלולה להיות בלתי משתלמת לשני הצדדים. זאת לעומת הגישור המקצועי שאני מעניק, במטרה להגיע להסכמות למרות המשקעים המלווים את הפירוק.

פירוק דרך כונס נכסים

בית המשפט אמנם יעדיף לחלק את הנכסים באופן פיזי, אך לעיתים הדבר אינו אפשרי בשטח או שהחלוקה מובילה לנזקים פיננסיים מהותיים. במקרים אלו יועברו המקרקעין לחזקתו של כונס נכסים במטרה להביא למכירת הנכס בתנאים הטובים ביותר. לשם כך נוקט כונס הנכסים במספר פעולות:

  • רישום הערת מינוי בפנקס המקרקעין
  • קבלת הערכת שמאי לגבי זכויות השותפים בנכס
  • ביטוח של הנכס לתקופה הנדרשת
  • פרסום הודעת מכירה באמצעי תקשורת
  • מציאת קונה במחיר הטוב ביותר

לאחר המכירה עובר הנכס לידי הגורם הקונה, ואילו הסכום שניתן בתמורה מתרכז בקופה שנפתחה עבור השותפים. הסכום שבקופה אמנם יתחלק ביניכם על פי זכויותיכם בנכס, אך חשוב לזכור כי ממנו יורדים תשלומים שונים, למשל עבור הליך הכינוס ושכרו של הכונס.

לפנות למי שמבין

פירוק שיתוף מקרקעין אינו עניין של מה בכך, ובוודאי כאשר מדובר בפירוק שלא בהסכמה הנעשה באמצעות כונס נכסים. מדובר בהליכים מורכבים ובסוגיות משפטיות סבוכות, וכן בהצגת ראיות וטענות אותן ניתן לפרש במספר דרכים. למעשה, ייצוג הולם עשוי לעשות את ההבדל בין בקשת פירוק שמתקבלת או נדחית על ידי בית המשפט, ובוודאי בין מימוש חלקי או מלא של זכויותיכם. אני מזמין אתכם להסתייע בניסיוני העשיר בתחום על מנת לקבל ייעוץ ראשוני, ולזכות בליווי קרוב, מהיר ויעיל של כל הליכי הפירוק

מעוניין להתייעץ? התקשר היום לעו"ד דרור גלמן טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי. * הפנייה והכתוב ממוענים לנשים וגברים כאחד.

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות במקרקעין ליווי

הערת אזהרה עסקה נוגדת

הערת אזהרה עסקה נוגדת

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה ליווי עו"ד

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

התנגדות לתב"ע (תוכנית בניין עיר)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן

מדריך על הסיכונים ברכישת דירה מקבלן

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

רישום בית משותף בטאבו

רישום בית משותף בטאבו

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות במקרקעין ליווי עו"ד מקרקעין

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

שיתוף מקרקעין בשונה מחלוקת מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

דמי חכירה

דמי חכירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

העברת דירה ללא תמורה (במתנה)

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עורך דין מכירת דירה

עורך דין מכירת דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

פירוק שיתוף בבית משותף

פירוק שיתוף בבית משותף

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

תפריט מקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות במקרקעין ליווי עו"ד

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

מיסוי מקרקעין מידי עו"ד מיומן בלבד

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

צו הריסה ומחיקתו

צו הריסה ומחיקתו

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקאות נוגדות במקרקעין ליווי

הסכם נאמנות במקרקעין

הסכם נאמנות במקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

כיצד נקבע שווי היטל השבחה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות במקרקעין ליווי

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

חשיבות הליווי של עורך דין מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

תביעת פינוי מושכר

תביעת פינוי מושכר

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות במקרקעין ליווי עו"ד

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

הצורך בביטול עסקת נדל"ן באמצעות עו"ד מקרקעין

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

טיפול משפטי בחריגות בניה בפן האזרחי

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי מושכר שיתוף במקרקעין רישום בית משותף בטאבו היטל השבחה עסקת קומבינציה עסקאות נוגדות

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

דיני מקרקעין עקרונות והלכות

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל

עורך דין קניית דירה

עורך דין קניית דירה

תפריט מקרקעין פירוק שיתוף במקרקעין תביעת פינוי דירה שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין רישום בית משותף בטאבו כיצד נקבע שווי היטל