עורך דין מקרקעין - יעוץ משפטי וליווי עסקאות מקרקעין

מהם דיני מקרקעין?

דיני מקרקעין זהו תחום גדול הדן בהיבט המשפטי בכל הנוגע לדירות (חזי מכר וחוזי שכירות), מבנים, מגרשים, חנויות, שכירות, טאבו, בתים משותפים ועוד. זהו תחום רחב עם רלוונטיות לחייו של כמעט כל אזרח בוגר. עסקאות מקרקעין על פי רוב דורשות את מעורבותו המקצועית של עורך דין מקרקעין, הבקיא מלפני ולפנים בנושא דיני מקרקעין.

שירותי עורך דין בתחום חוק המקרקעין

עורך דין מקרקעין מקצועי הבקיא בתחום ילווה אתכם בבואכם לערוך עסקת מקרקעין מכל סוג, החל משלב היעוץ שקודם לעסקה הכולל בדיקת כל המסמכים הרלונטיים לעסקה, בדגש על בדיקת כדאיותה, דרך ניהול מו"מ והכנת כל ההמסמכים הנדרשים לרבות הסכמים וכלה בהוצאתה אל הפועל.

ליווי מקצועי ומהימן של משרד עורכי דין בתחום המקרקעין יסייע להימנע מטעויות שעלולות לעלות לא מעט כסף. הניסיון מלמד שככל שהעסקה גדולה יותר כך רכיב הסיכון משמעותי יותר ולעיתים אפילו טעות קטנה שמקורה בחוסר תשומת לב עלולה לגרום להפסדים כספיים בלתי מבוטלים. תפקידם של עורכי דין המלווים עסקאות מקרקעין הוא למזער את רכיב הסיכון בעסקה עד כמה שניתן ולסייע ללקוח להפיק ממנה את המקסימום.

מיסוי מקרקעין

על פי חוק המקרקעין, המדינה הנה שותפה כלכלית בכל עסקת מקרקעין (למעט מקרים בהם ניתן פטור) ועל כל המעורבים בעסקה מוטל מס. שלושת סוגי המיסוי העיקריים הם מס שבח, מס מכירה (בעסקאות מסויימות) ומס רכישה. גם בהיבט זה קיימת חשיבות רבה לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי, שכן רכיב המס הנו רכיב משמעותי בכל עסקה ולו השפעה רבה על כדאיותה הכלכלית.

בנוסף, קיימים מקרים רבים בהם ניתן לבקש הקלות ואף פטורים מתשלום מס, ובכל עסקת מקרקעין צריך לבדוק מבעוד מועד ובטרם חותמים על כל חוזה ו/או הסכם מהם ההשלכות המיסיות ומהו תכנון המס הנכון שצריך לבצע.

זכויות בניה ע"פ חוקי מקרקעין

זכויות בניה הן למעשה הזכויות שעל פיהן ניתן לבנות על קרקע מוגדרת, ללא כל קשר לבעלי הזכויות בה. לכל קרקע במדינת ישראל אפשרויות בניה מוגדרות וחריגה מהן עלולה ליצור בעיות רבות. חריגות בניה הנן כל חריגה מהתכנון המקורי שאושר על הקרקע, בין אם מדובר בבניה לגובה, שינוי והרחבה של מיקומי החניות, של קווי הבניין המוגדרים בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) וברשויות השונות כגון רשות מקומית (עיריה) מינהל מקרקעי יישראל וכיו"ב או בניית פתחים, מדרגות, מעליות וכיו"ב.

כל אלו מותרים רק לאחר קבלת אישור מהרשויות המוסמכות חשוב לציין כי עבירות של חריגות בניה  ו/או בניה לא חוקית יכולות להוביל לרישום פלילי.

שימו לב! בעת רכישת נכס מקרקעין חשוב מאוד לבדוק ולוודא כי לא בוצעה בו בנייה בניגוד לחוק, שכן מצב זה עלול לסבך אתכם כבעליו החדשים. בסיוע של עורך דין מקרקעין ניתן לבדוק את הנושא ביסודיות ולבחון אפשרות לאשר חריגות בנייה אם ישנן.

רישום מקרקעין

בדומה לרוב האנשים, סביר שגם אתם זקוקים או תזדקקו בעתיד לשירותיהן של לשכות רישום מקרקעין בישראל (טאבו). למי שאינו בקיא בחוק, הליכי רישום מקרקעין עלולים להתגלות כהליכים מורכבים מאוד, על כן מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין. רישום מקרקעין חסר, או לוקה, עלול להטיל בעתיד ספקות שונים בנוגע לזכויות על הנכס. באתר זה תמצאו מידע אודות הליכי הרישום וכל הכרוך בהם.

מהי הערת אזהרה? לצורך מה אני צריך הערת אזהרה? ומה זה אומר כאשר יש הערת אזהרה שאני רוכש נכס או דירה או חנות למאמר המלא לחץ כאן