הסכם ירושה בין יורשים

מה עושים כשאין צוואה?

בהתאם להוראות חוק ירושה התשכ"ה-1965, יכול אדם להוריש את רכושו בשתי דרכים אפשריות: באמצעות צוואה או מכוח ירושה על פי דין. המצב הרגיל הוא שאדם יכול לקבוע בצוואתו כיצד יחולק רכושו לאחר מותו. בהעדר צוואה יתחלק עזבונו בין יורשיו בחלקים יחסיים, על פי הכללים הקבועים בחוק ה-ירושה.

ההבדל בין שתי דרכי הורשה אלו הוא שבצוואה יכול המנוח לצוות את חלוקת רכושו, כולו או חלקו, לכל גורם, בכל סכום או חלק יחסי, בין אם הוא בן משפחתו ובין אם לאו. בהעדר צוואה ועל פי חוק הירושה - יש חלוקה קבועה באמצעות צו ירושה בין יורשים שהם בני המשפחה בלבד. לדוגמה, הותיר המנוח אלמנה ושני ילדים. במידה ולא בוצעה עריכת צוואה, הרי שעל פי חוק ירושה – מחצית ירושתו של הבעל תיטול האלמנה ואת המחצית השנייה יורשים כל הילדים, בחלקים שווים.

כלומר, אדם אשר לא השאיר צוואה לפני מותו - עזבונו ונכסיו יחולקו בין יורשים על פי דין.

במקרים רבים, מצב זה גורם למריבות בין יורשים, משום שלא כל היורשים מעוניינים למכור נכס זה או אחר מתוך העיזבון משיקולי מס, או שיש יורשים שאינם מעוניינים להשכיר את הנכס מסיבות שונות. באין צוואה, כדי לפתור מחלוקות בין יורשים, יש להגיע למצב של חתימה על הסכם בין יורשים לאחר מות המוריש.

הסכם ירושה - התהליך

בהעדר צוואה, על מנת להגיע להסכם בין יורשים, יש לפנות לעורך דין מומחה לענייני דיני ירושה, כדי שזה יפיק הסכם בין יורשים ויפתור את המחלוקות ביניהם בצורה המהירה ביותר. חשיבות שכירת שירותי עורך דין מומחה ל-דיני ירושה באה לידי ביטוי גם בתחומים של מיסוי מקרקעין, והפטורים המגיעים בנושא מיסוי מקרקעין לעניין נכסי עיזבון מנוח.

הסכם בין יורשים נעשה כמובן רק לאחר מות המוריש. הסכם זה צריך להיות מובא בפני בית משפט לצורך אישורו כחוק. בנוסף יש צורך להגיש בקשה מאומתת בתצהיר למתן צו ירושה. הבקשה מוגשת לרשם לענייני ירושה, אשר באזור פעולתו היה מקום מושבו של המוריש במותו.

עם אישור ההסכם על ידי בית המשפט , צו ירושה שניתן ע"י רשם הירושה כאשר היורשים הם אכן היורשים החתומים על ההסכם יוכלו היורשים לפנות לכל גורם על מנת להסדיר את חלוקת הרכוש ביניהם וביצוע הרישום בהתאם. לפיכך, כאשר יורשים הסכימו בהסכם לחלק ביניהם את נכסי ה-מקרקעין, כך שכל אחד מהם יקבל נכס או חלק מנכס בשלמות בהתאם להסכם בינהם (בשונה מחלוקת כל נכס בהתאם לחלקיהם בעיזבון) .

מה בין הסכם בין יורשים ופטור ממיסוי מקרקעין?

חשיבותו העיקרית של הסכם כזה חוץ מהחלוקה בין היורשים הינה חיסכון הוצאות מיסוי, חיסכון אשר הוכר אפילו על ידי המחוקק כשיקול נכון ולגיטימי.

עם פטירת בעל מקרקעין, נכנסים יורשיו לנעליו לעניין הזכויות ב-מקרקעין מתוקף היותם יורשים, כך שבפועל אין כל שינוי במצב ה-מקרקעין – לא שולמה עבורה כל תמורה ולא נעשתה כל עסקה לגביה. המשמעות המשפטית היא שהעברת זכויות מקרקעין מהמוריש ליורשים (בכפוף להסכמות שמופיעות בגוף הסכם בין יורשים), אינה נחשבת לארוע מס, ועל כן אינה חייבת בכל מס, ואף אינה חייבת בדיווח לרשויות המס.( וזאת בתנאי שלא חילקו כבר את העזבון)

הורשה ככלל אינה נחשבת ארוע מס ב-מקרקעין ולכן אינה מחויבת במס.
כלומר, ניתן לערוך הסכם בין יורשים, והדבר לא ייחשב כאירוע מס, ובלבד שלא הוספו נכסים/כספים שאינם קשורים לעיזבון.

הסכם ירושה עם מוריש בעודו בחיים

עד כה העלינו נקודות הקשורות למצב בו מוריש לא כתב צוואה, ובשל כך נוצר צורך בקיום הסכם בין יורשים לצורך חלוקת העיזבון. אך מה קורה במצב בו יורשים עתידיים פונים למוריש בעודו בחיים ומגיעים עימו להסכם בדבר חלוקת העיזבון? כאן החוק חד משמעי - הסכם שנערך בעניין ירושת אדם או ויתור עליה ונעשה בחייו של המוריש- בטל (לפי סעיף 8 (א) לחוק הירושה)!
כלומר, עסקאות בירושתו של אדם בעודו בחיים בהסכם ולא ב-צוואה - בטלות. הסכם המתערב בסדרי הורשתו של אדם בעודו בחיים הינו הסכם אסור.

אתם ודאי שואלים מדוע אסור הסכם כזה? מה ההבדל בין הסכם כזה לבין צוואה? ההבדל מתבטא בכך שהסכם לא ניתן לשינוי אלא בהסכמת שני הצדדים (המוריש והיורשים). צוואה ניתנת לשינוי על ידי המצווה בלבד. צוואה מגנה על מוריש ומאפשרת לו לשנות את הפרטים מתי שיחפוץ בכך במהלך חייו, מבלי להזדקק להסכמת יורשים אלה או אחרים.

אסור לבלבל בין הסכם ירושה שפסול על פי סעיף 8, לבין הסכם חלוקה של נכסי עיזבון. רק הראשון שמתערב בסדרי הורשה - פסול הוא. הסכם בין יורשים לאחר מות המוריש הוא חוקי - זהו הסכם תקין כיוון שאין בו התערבות בסדרי עדיפויות ההורשה של המנוח. 

לתאום פגישת יעוץ משפטי מלא פרטים בטופס
או או התקשר למספר טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי