קניית דירה יד שנייה – המדריך המלא

החלטתם על קניית דירה יד שנייה? ראיתם דירה שמתאימה לכם מבחינת המיקום, הגודל והמחיר? יש מספר דברים שעליכם לבדוק ולדעת לפני רכישת דירות יד 2. אל תמהרו לחתום על חוזה דירה, לפני שאתם קוראים את המדריך הבא:

שלב א - בוחרים דירה

בחירת דירה אינה דבר פשוט. על מנת שתבחרו בדירה המתאימה ביותר עבורכם, עליכם לפעול על פי השלבים הבאים:

1. תיווך - זוגות רבים העומדים בפני רכישת דירות יד 2, מעדיפים להיעזר במתווך. אם אכן החלטתם להיעזר במתווך לשם קניית דירה יד שנייה, עליכם לקחת בחשבון את העמלה המשולמת למתווך על שירותיו. רוב המתווכים גובים 2% מערך הדירה.(ניתן להפחית את הסכום במיכוח
2. סביבת הדירה - במידה וראיתם דירה יד שנייה התואמת את דרישותיכם, יש לעשות בדיקה של סביבת המגורים. האם יש מוסדות ציבור (בית ספר, גנים, מתנ"ס וכדומה) ומרכזי קניות באזור המגורים החדש. בנוסף, רצוי לבדוק בתכנית בניין עיר אלו מבנים עתידים להיבנות באזור, אם בכלל, על מנת למנוע עגמת נפש בעתיד.
3. בדיקת נסח הטאבו – אחד הדברים החשובים ביותר בעת רכישת דירות יד 2 הוא בדיקת נסח הטאבו – רישום הדירה בטאבו, זהות בעל הדירה, ווידוא כי לא חלים על הדירה שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה. אם בשלב זה מתעוררות ספקות לגבי הבעלות על הנכס, ערבו מיד עורך דין מקרקעין לבדיקת הסוגיה לפני שאתם מתקדמים הלאה.

שלב ב - בונים תקציב

מצאתם דירה לשביעות רצונכם ובמחיר המתאים לתקציבכם? עליכם לקחת בחישוב התקציב מספר תשלומים נוספים:

1. תשלום למתווך במידה ונעזרתם במשרד תיווך.
2. תשלום לעורך דין – ככלל, לא מומלץ לרכוש דירה ללא ייצוג עורך דין המטפל בתחום דיני מקרקעין. יש לקחת בחשבון תשלום עבור ייצוג זה.
3. מס רכישה – מס החל על קונה הדירה. מדרגות המס מבדילות בין רוכש דירה שלו זו דירתו היחידה לבין בעל דירה נוספת.
4. הוצאות מעבר דירה – מעבר דירה, מטבע הדברים, טומן בחובו הוצאות רבות, כגון: הובלה, תשלום לחברת הגז, תשלום מראש של מסי עירייה, רישום הדירה בטאבו על שמכם וכדומה.

שלב ג - חתימה על חוזה דירה

יש הנוהגים לחתום על זיכרון דברים בטרם החתימה על חוזה דירה, זאת על מנת להבטיח את ביצוע העסקה. במידה ויש הסכמה לגבי הפרטים בין שני הצדדים, רצוי לוותר על שלב זה ולחתום ישירות על חוזה דירה.
במעמד חתימת החוזה יהיו נוכחים הקונים, המוכרים, עורכי הדין של שני הצדדים והמתווך, אם יש. על החוזה לכלול מספר פרמטרים עיקריים:

1. מחיר הדירה עליו סיכמו הצדדים.
2. המועד עליו סוכם לפינוי הדירה וקבלת המפתח.
3. מספר התשלומים, אופן העברתם והמועדים בהם יתבצעו. במידה והמוכר צריך לפרוע משכנתה, יש לציין את מועד הפירעון בחוזה.
4. חתימת הקונה כי בדק את הדירה ולא מצא בה ליקויים.

בכל מקרה, מאחר ומומלץ לשכור שירותי עורך דין מקרקעין, הרי שעורך הדין שלכם ידאג לשמור על האינטרס שלכם במהלך החתימה על החוזה.

רישום הדירה בטאבו

בשעה טובה, קניתם דירה. עכשיו, לאחר שהעסקה נסגרה והמסים שולמו, כל שנותר הוא לרשום אתכם כבעלי הדירה בטאבו. רישום הדירה בטאבו יתבצע על ידי עורך דינכם, ומרגע זה אתם בעלי הדירה באופן רשמי וחוקי. מזל טוב. 

לתאום פגישת יעוץ משפטי מלא פרטים בטופס
או או התקשר למספר טלפון 03-5222129
ופנייתך תענה באופן מיידי